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最近，關于房貸提前還款的話題，又是多次被拉上了熱搜頭條。  提前還貸，成了部分蘄春人開年的的頭等大事。蘄春現在的3.9%房貸利率 一方面對于剛需來說是真香，一方面對于之前存量房貸的購房者來說也是真扎心。蘄春人苦高房貸久矣。18年開始蘄春房貸利率追隨一線大城市武漢一路走高，從高峰時期的6點幾到一年前的5.8、5.6，突然降到現在的4字頭、3字頭。銀行一邊以歷史低點往外放貸，一邊快速失去5、6個點的老客戶。如今報復性買房還沒來，報復性“提前還款”來了。十幾萬、幾十萬的向銀行提交申請，商轉公、貸款轉抵押...，硬生生嚇得銀行線上關閉app通道！預約已滿！把提前還貸的長隊排到了4月份，瘋狂還錢，是利率驟降之下，高房貸難民們最直接的自我保衛?！簟?nbsp;01 ◆◆ 2023開年，越來越多的二線城市首套房貸利率進入“3”開頭。1月29日，鄭州打響了降低房貸利率的第一槍，當地多家銀行把首套房利率從4.1%降到3.8%以后，珠海、廈門、長春、福州等多個城市利率紛紛下調，爭相進入利率“3”字頭時代，短短幾天就超過了20城。隨著首套房貸房利率下調，勢必會效刺激大家買房的熱情，也深深刺痛了存量房貸購房人的心。于是，扎堆提前還款的浪潮開始了...面對越來越多的提前還貸，銀行也是一臉懵逼，猝不及防。以至于不少銀行發生了排隊等候的現象，有的城市甚至需要等候6個月，還有銀行甚至關閉了線上還貸功能。  面對幾乎失控的提前還款潮，官媒經濟日報表示：相關部門應趕緊出臺措施，解決買房人扎堆提前還款和違規“轉貸”的問題！  究其原因，無非是當下房貸利率一降再降，刺激到了部分高利率站崗的買房人?！簟?nbsp;02 ◆◆ 房貸利率的驟降，讓很多人坐不住了。他們是2019~2022年上半年買房的“大冤種”們。普遍利率在5.7~5.88%。相較于現在3.9%的房貸利率利息差實在太大。比如商業貸款60萬，30年，按照現在3.9%的利率，利息約41.88萬；如果按照5.8%，利息約為66.74萬，利息差約24.86萬元，一輛奔馳車沒了。   要知道這只是按照5.8%計算，再早幾年還有不少買房人的利率甚至突破6%大關，二套房的利率則更高，利息差額則更大。而最讓人難過的則是，還了5年房貸，大部分都只是還了銀行的利息。 2月3日，有微博博主發布了一則信息，其房貸有80多萬，每月還5000元，還了2年，本金只還了2萬，其余10萬則都是利息。貸款的越多，利率越高，則還的利息也就越多，面對如此懸殊的差距，大多數人想到的，只有提前還貸。過去大家買房的時候，總想著能貸7成不貸5成，能貸30年不貸20年，盡可能的放大貸款額度，拉長還款年限。這樣做的原因，是房產的年增長率遠大于貸款利率，同樣的錢拿去理財都不還款，都是因為預期收益高于貸款利率。但現在情況變了，2015年前后房貸利率5%，那個時候很多保本的理財收益都能做到6%，私人貸款，信用比較好的甚至10%的利息都很常見。那個時候從銀行貸錢出來還是你的本事，房貸放貸時間1-3月很常見。而現在的理財收益利率一路直降，如果你不是特別會理財，只要你的房貸利率高于5%，那么還是建議提前還房貸。  如今銀行的門檻被踏破了，但是你會發現提前還貸變難了，有些城市提前還貸開始受阻了。據錢江晚報報道：杭州李女士8年前買了一套學區房，利率5.5貸款近300w，最近夫婦倆算上積蓄湊了120w打算提前將尾款還清，然而打了十幾個電話，跑了網點，折騰一個多月之后還是沒法順利還貸，要等到三月份之后。  圖源微博而不少銀行關閉了便捷的手機預約提前還款，甚至還搞起了線下排隊預約，不僅手續復雜，部分地區甚至已經排到了今年3、4月份，更有部分銀行傳出了加收違約金的想法。  同時，根據網上信息顯示，有的銀行非常直接，表示不接受提前還款的，可以去上面舉報，有了舉報單再辦。  可見，提前還款現在有多難。  為什么會出現這種情況？要知道房貸現在已經算的上是銀行收益最高的優質資產，你每年的利息要給它5%以上，而且基本沒有壞賬，還款也很及時，你戰戰兢兢小心翼翼生怕房貸晚交了幾天，就算工作累的要死也不敢隨便辭職，就算萬一出了意外，房貸還不上了，還有一套房子可以拿去抵押拍賣，這種優質的資產，到嘴的肥肉，銀行怎么會想吐出來?！簟?nbsp;03 ◆◆ 那么到底要不要提前還房貸，具體情況要具體分析。1、看自己的房貸利率高不高。目前，如果房貸利率在5%以上，屬于較高，提前還款能夠減少利率降低帶來的損失。2、公積金貸款。因為貸款本身的利率較低，提前還款意義不大。3、看自己手里的錢多不多。如果有一部分自有的閑置資金，并且不是備用金，提前還款是可以的。4、看自己的房貸利息還剩多少。如果是等額本息，選擇三十年還款的話，前五年基本還的是利息，五年之后才開始真正償還本金，貸款還款在五年以內，適合提前還款。5、對未來收入的預期。如果你是一位收入穩定的從業者，大可不必著急；如果你未來工作或收入有可能存在較大波動，則提前還貸是比較好的選擇。最后，針對目前的提前還貸潮，你怎么看？ |
住在城市中最驕傲的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活，上演個人與家族的傳奇..
01優化公積金支持政策1.優化公積金貸款住房套數認定。繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市區購
踏入“金九銀十”后，各項政策利好接踵而至。降首付比例、降利率、降存量房貸，各種史詩級政策連環刺激不停
樓市正在慢慢向好。從鋪天蓋地的政策利好，到實打實的房貸利率下調，商轉公、組合貸......市場在變換著花樣
全城翹首 ，終得兌現一城目光盡落于此，驚艷全城每一次新篇的起筆都蘊藏著無數對于未來的向往。2023年9月22
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