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      事關購房!黃岡發布21條措施

      2023-9-24 18:11 1143

      事關購房!黃岡發布21條措施

      01優化公積金支持政策

      1.優化公積金貸款住房套數認定。繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市區購買住房,申請住房公積金貸款時,住房套數以《不動產房查證明》為準?!稗r村宅基地住房”不計入房屋認定套數。

      2.擴大住房公積金政策惠及面。鼓勵、支持有條件的進城落戶人員、進城務工人員、新市民、新業態人員等靈活就業人員建繳住房公積金;提取住房公積金或申請住房公積金貸款時,享受單位繳存職工同等政策。我市在校大中專學生可參照靈活就業人員繳存和使用住房公積金。

      事關購房!黃岡發布21條措施

      3.提高住房公積金使用限額。持“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡和黃岡市高層次人才、黃岡事業單位“招碩引博”人才等繳存職工,在我市購買自住住房的,住房公積金貸款限額由原來的150萬元、100萬元、70萬元、60萬元分別提高至180萬元、120萬元、80萬元、70萬元。生育有二孩三孩家庭,夫妻雙方均已建繳住房公積金,在我市購買自住住房的,可辦理“先取后貸”,其貸款額度在最高限額的基礎上提高10萬元,即首套房貸款限額70萬元,二套房貸款限額60萬元。

      02優化供地支持政策

      4.探索實行“出讓預公告”制度。對公開出讓的國有經營性建設用地使用權實行用地預申請制度,先行研究編制規劃建設方案,發布預出讓公告,征求意向開發主體意見,調整優化后帶方案出讓土地。在供應商品住宅用地時,探索采用“競地價+競品質”的方式確定競得人。

      5.落實“凈地出讓”。出讓前清除地上和地下障礙物,完成土壤污染調查、文物勘探等方面排查,落實“凈地”供應要求,確保出讓地塊權屬清晰、拆遷到位,無法律經濟糾紛,具備動工所必需的條件。

      事關購房!黃岡發布21條措施

      6.降低企業建設成本。將需要無償移交的物業、社區、養老服務用房及幼兒園等公共服務設施的土地成本、建設成本在地價評估時予以扣減。經市政府認定的特殊項目允許兩年內分期繳納土地出讓金,免收利息。在符合項目總體規劃的前提下,積極探索項目分期開發建設、分期驗收、分期辦證。新出讓的住宅用地預留車位增建空間,根據居民結構、周邊配套等實際情況,合理優化車位配比,支持部分首層架空層用于公共服務設施及停車。

      7.統籌支持園區建設。鼓勵社會資本方參與園區建設。對建設片區、園區公共服務和社會服務短板類項目,可通過周邊區域市政配套補足項目的停車位等設施,實現區域平衡。提供園區所需的職工宿舍、公寓、生產生活服務設施和功能的,給予專項政策支持。

      03優化規劃支持政策

      8.優化陽臺計容標準。統一封閉陽臺建筑面積與房產測繪計容標準,工程許可、房產交易、規劃核驗、不動產登記均按50%計算。

      9.公用配套不計容。建筑物屋頂的梯屋、電梯機房、水箱間及人防報警間、供電動車充電設施的專用配電房、住宅區內獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不納入容積率計算。

      10.降低商業地產空置率。商住比高的存量房地產項目(根據配建要求滿足自身配套商業外部分),由房地產開發企業提出申請,經過論證、公示后,報規委會審批,可調整商住比例。

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      11.加快盤活存量用地。鼓勵房地產開發企業主動適應市場需求,已公示的房地產開發項目在不改變用地性質和容積率的前提下,允許房地產開發企業申請調整未開工建筑物的住房套型結構,同步辦理建設工程規劃許可變更手續。

      12.支持建設第4代住宅。鼓勵住宅項目配置景觀陽臺等空間,對“空中花園”(高度不低于2個住宅自然層高度)只計算建筑面積,不納入容積率計算。

      13.探索車位預售及辦證。對本文件發布之后,新出讓土地上的房地產開發項目,對于非人防工程地下停車位、車庫,探索與商品房同步辦理預售許可證、并支持辦理交易及不動產登記。

      04優化城市更新支持政策

      14.建立安置房源庫。城市更新(城中村改造)中涉及的房屋征收,通過發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置,采用公平公正的方式,定期采購市場房源用于補充安置房源庫。

      15.探索危舊房屋自拆自建。試點探索局部小地塊危舊房屋自拆自建及公房(住宅)D級危房改造,給予政策支持,免征城市基礎設施配套費。

      16.支持老舊小區改造。支持老舊小區納入社區體系,進行微改造建設,提升人居環境和生活便利度。對利用小區空地、綠地、閑置地等加裝電梯和完善建設各類設施的,不計入建設規模。

      17.支持工業遺存活化利用。對于利用城市內部原有老舊廠區廠房,開展文體等城市服務的,一定年期內按照原用途進行管理,不另外征收土地出讓金。

      事關購房!黃岡發布21條措施

      05優化供需兩端支持政策

      18.加強稅收政策支持。對有特殊困難、確需延期繳納稅款的房地產開發企業,按征管法相關規定,辦理延期繳納稅款,允許最長延期三個月。深入調研房地產開發企業建設工程規劃許可證取得情況,依法依規確定土地增值稅清算單位。

      19.推行房地產企業“白名單”制度。對市區商品房項目進行全面清理甄別,每季度發布預計可交房的項目名稱、樓棟號、可售規模等信息,選取經濟實力雄厚、運行健康、社會評價好的房地產開發企業進入“白名單”。

      20.探索定金制銷售試點。引導“白名單”內的房地產開發企業探索定金制銷售,即商品房取得預售許可后,購房人可繳納首付款并簽訂購房合同,房屋交付前辦理按揭手續。

      21.組織促銷團購活動。組織房地產開發企業結合項目特點,針對目標客戶,辦好線上線下房交會。組織住房團購,精準收集購房需求,定點推薦優質樓盤,組織實地看房活動。

      以上措施自2023年9月21日起施行,有效期至2024年6月30日。各相關職能部門制定具體落實措施。各縣市區可參照執行或比照制定相關政策措施。

      蘄春房產

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